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Manutenção Residencial: dicas para conservar e valorizar o seu imóvel

Manutenção Residencial: dicas para conservar e valorizar o seu imóvel

Manutenção de imovél

A segurança vai além da proteção contra invasores. É preciso garantir também que os equipamentos da casa estejam funcionando corretamente, a fim de prevenir acidentes domésticos que podem colocar em risco você e sua família. 

Por isso, neste post, separamos algumas dicas de manutenção residencial que você precisa saber. Confira!

O que este post traz

  1. Importância da manutenção residencial preventiva
  2. Como e por onde começar
  3. Com que frequência realizar a manutenção?
  4. Reparos domésticos ou contratação de profissionais?
  5. Dicas para a manutenção residencial no dia a dia
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Importância da manutenção residencial preventiva

Os brasileiros têm o hábito de fazer revisões e na maioria das vezes só chamam um profissional quando aparece um problema. Por conta disso, se gasta muito mais. Se fossem feitas as revisões das estruturas elétricas e hidráulicas dos imóveis, por exemplo, muitos problemas seriam evitados ou diminuídos. No entanto, nem todo mundo sabe como e por onde começar na hora de se precaver, o que gera prejuízos que poderiam ser facilmente evitados.

Como e por onde começar

Segundo a arquiteta e especialista em gestão de projetos Mariuche Borges, a manutenção residencial começa na atenção aos pequenos detalhes do dia a dia. “Na parte das instalações hidrossanitárias, por exemplo, é importante verificar se as descargas param ou se continuam liberando água após o acionamento, se as torneiras, chuveiros e duchas não estão vazando e se os sifões das pias e os ralos estão com um bom escoamento”, orienta.

Na opinião de Katherine, conhecer o imóvel e estar disposto a fazer adaptações, seja na estrutura ou nos hábitos dos moradores, também é essencial. “Entender a própria casa é muito importante. Por exemplo, na parte elétrica, por mais que a pessoa tenha muitos produtos eletrônicos e eletrodomésticos, ela precisa entender se a casa suporta essa quantidade ou não. E, se não suportar, ela precisa adequar a casa ou se adequar à casa”, destaca.

Mesmo que você conheça cada cantinho do seu lar, algumas coisas podem passar despercebidas na correria do dia a dia. Posto isso, determinadas estruturas precisam passar por revisões e manutenções periódicas, independentemente de apresentarem sinais claros de problemas ou não.

Com que frequência realizar a manutenção?

No geral, as estruturas têm tempos de manutenção específicos, mas existe um momento em que todas devem ser inspecionadas. Para as revisões cotidianas, confira os prazos abaixo.

Ar condicionado: a limpeza dos filtros devem ser feitas a cada 15 a 20 dias em imóveis comerciais e uma vez por mês em residenciais. 

Aquecedores a gás: a recomendação para o uso residencial é que deve ser feita anualmente e para comercial a cada seis meses.

Rede hidráulica: limpeza a deve ser feita a cada seis meses.

Pisos e revestimentos: A manutenção deve ser feita sempre que for observado alguma trinca, rachadura ou quando o rejunte já apresentar sinais de deterioração.

Manutenção preventiva da Rede elétrica: É recomendado analisar a complexidade da instalação e o estado de conservação dos componentes para determinar a periodicidade da manutenção ou até mesmo a troca de toda rede, dependendo do caso.

Portas e janelas: As dobradiças podem ser lubrificadas ou passar por uma aplicação de grafite em pó sempre que houver necessidade. E uma manutenção geral deve ser feita anualmente.

Redes de proteção: É recomendada uma manutenção a cada três anos, mas os prazos podem variar de acordo com o fabricante.

Dedetização: A periodicidade da dedetização pode variar de acordo com a localização do imóvel. Por exemplo, casas e apartamentos que ficam próximos a áreas verdes, centros urbanos com muito acúmulo de lixo ou até mesmo em regiões litorâneas podem demandar procedimentos mais frequentes ou voltados para insetos específicos. Em média, os especialistas recomendam que a dedetização seja feita a cada seis meses. Dica: se você mora em apartamento, é importante cobrar que o condomínio também realize dedetizações periódicas nas áreas comuns.

Reparos domésticos ou contratação de profissionais?

Em muitos casos, os problemas detectados podem ser resolvidos pelos próprios moradores, mas, às vezes, a presença de um profissional é indispensável. “As manutenções mais simples, como limpezas de filtros, sifões e ralos, lubrificação de portas e dobradiças e trocas de lâmpadas podem ser feitas pelos proprietários. Já as manutenções mais complexas, precisarão ser realizadas por um profissional especializado”, afirma Mariuche. Combinando revisões regulares e reparos periódicos e a eventual ajuda de profissionais especializados, é possível aumentar a vida útil de estruturas e aparelhos, economizar e ainda garantir a valorização do seu imóvel.

Dicas para a manutenção residencial no dia a dia

Na rotina diária é possível cultivar alguns hábitos que ajudam a evitar reparos ou substituições que podem pesar no bolso.

  1. Evite o uso de produtos abrasivos na limpeza e manutenção dos equipamentos, revestimentos, paredes e portas.
  2. Mantenha o imóvel arejado para evitar mofos nos tetos e paredes.
  3. Verifique a voltagem das tomadas antes do uso de algum equipamento.
  4. Prefira filtros de linha ou réguas ao invés de benjamins e não utilize mais de dois aparelhos de baixa potência em um único benjamim.
  5. Aparelhos mais potentes, como máquina de lavar roupas e forno micro-ondas, devem ser plugados em uma tomada exclusiva.
  6. Atenção à pintura: trincas ou rachaduras podem indicar algum problema estrutural e manchas podem ser indícios de infiltrações.

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