Fique atento, pois existem muitos mitos que envolvem o processo de compra de um imóvel. Para que você não desista de ter a sua casa ou apartamento por conta de alguma informação errada, separamos os principais mitos sobre esse tema. Além disso, destacamos também algumas verdades que podem ajudar a esclarecer suas dúvidas.
Não existe uma regra que determine que você precisa escolher o imóvel primeiro. Se você quiser ter certeza que terá crédito aprovado e descobrir o valor exato que o banco ou a construtora irá financiar, entre com o pedido de financiamento antes. Após a aprovação, você recebe uma carta de crédito especificando até quanto pode custar a casa ou o apartamento. A partir disso, você pode buscar o seu imóvel de forma mais segura. Só para ilustrar, essa carta tem validade de três meses, mas pode mudar de uma instituição financeira para outra.
Para financiar uma casa ou um apartamento você precisa preencher os requisitos exigidos pelo banco. Por exemplo, ter um valor de entrada, comprovar renda formal ou informal e não estar com o nome sujo. Em resumo, esses são os principais pontos que o banco analisa em uma solicitação de crédito.
Mas não desanime, se você está negativado, tente quitar a dívida antes de solicitar um financiamento. Procure negociar com o banco ou aproveite as campanhas do Serasa para limpar o seu nome. Por outro lado, se sua renda individual não é o suficiente, você pode compor renda com outras pessoas e aumentar a chance de ter o crédito aprovado.
O preço de uma casa ou apartamento não é definido apenas pelo tamanho. Existem diferentes fatores que influenciam no valor do imóvel como a localização, se há ou não vaga de garagem, o andar do apartamento, idade da construção, se o condomínio tem área de lazer, entre outros detalhes.
Apesar de não ser obrigatória, a vistoria é uma fase muito importante do processo de compra do imóvel. É durante essa visita que você confere todos os detalhes descritos no contrato, principalmente se for um empreendimento comprado na planta.
O imóvel é uma moeda forte e, de forma geral, tende a se valorizar com o passar dos anos. Contudo, é primordial considerar fatores, como manutenção e condições estruturais, além do desenvolvimento ao redor do imóvel, que podem influenciar a valorização (ou desvalorização). Uma residência que é mantida em boas condições terá grandes possibilidades de se valorizar tanto para locação quanto para venda.
Mito. Esse é um dos mitos mais comuns do mercado imobiliário, pois nem sempre esse processo é tão demorado quanto as pessoas pensam. Quem está com a documentação toda separada e em dia costuma ter menos problemas e questionamentos na hora de conseguir a sua aprovação pelo banco ou construtora.
Aliás, vale lembrar que existem variações importantes de acordo com cada instituição e até mesmo com o profissional escolhido para fazer essa avaliação, logicamente. Quando a organização é reconhecida no setor e tem expertise nesses trâmites, a tendência é que tudo seja feito de maneira mais simples e certeira.
Enquanto os bancos tendem a ter uma burocracia maior e exigem um número de documentos elevados, fazendo diversas simulações de crédito para verificar se a renda será suficiente para arcar com o investimento total, as construtoras são menos complicadas e oferecem melhores condições.
A locação de imóveis é uma tarefa que não se desenha simples; para além das cláusulas contratuais, o processo também abriga um conjunto de regulamentos legais.
Antes de dar qualquer passo, é fundamental fazer as contas de quanto você pode investir nesse sonho. O imóvel é um bem de alto valor e que irá gerar uma dívida por um longo período.
Se você tem os recursos necessários para quitar um imóvel logo na entrada, o que vale mais a pena, comprar imóvel à vista ou financiado?