Uma análise criteriosa antes de fechar negócio é importante para encontrar o imóvel dos seus sonhos. Até porque, após a conclusão de uma transação, pode ser frustrante descobrir que um item de alto valor não é bem o que você queria. Isso pode causar traumas e problemas familiares na família.
Para te ajudar a não esquecer de avaliar o imóvel como um todo, o Blog da Fechô preparou este guia, no qual você irá encontrar dicas sobre o que ficar atento na primeira visita.
O que este post traz
Um elemento essencial na seleção de qualquer imóvel é a localização, porque há a necessidade de saber se o imóvel atende às necessidades diárias dos moradores. O primeiro passo é reconhecer o bairro, seja próximo ao colégio da criança ou ao local de trabalho, e apontar no que levaria a uma superior qualidade de vida dentro dos limites de acessibilidade. Posteriormente, além de determinar a área na rede para apresentar o entorno, também é necessário passear pelo local antes de fechar negócio. Encontrar algo bom para a vida é essencial, você tem que pesquisar um imóvel em um local onde você possa residir bem, senão não vale o investimento. Os pontos que devem ser analisados são se tem comércio próximo, se possui serviços como escolas e hospitais, seja próximo ao local de trabalho, seja apropriado, com transporte público, é indispensável avaliar as necessidades de cada um.
Visitar um imóvel é parte vital, e esse é o instante não só de examinar tudo no apartamento, mas de conhecer se é um local onde você se sente bem e satisfeito. Mas além do sentimento, alguns aspectos práticos também devem ser avaliados. As necessidades dos moradores que ali vivem devem ser consideradas. Para isso, é necessário determinar se o espaço é apropriado a todos os que vão residir na moradia. Enumeração de quartos, espaço, armários, qualquer detalhe faz a diferença porque cada um sabe o que precisa para viver bem. “É importante analisar se o tamanho é apropriado para toda a família, como estão distribuídos os cômodos e se valoriza o espaço”, explica José Augusto. Vale também conferir se o imóvel foi alterado e se os atuais ocupantes estão felizes, afinal o gosto precisa combinar. Ou, ainda, um alto investimento no imóvel se fazer novas alterações caberá no orçamento.
Ao visitar o imóvel pela primeira vez, deverá de imediato tomar conhecimento da situação de conservação do mesmo. Inspecione qualquer detalhe do exterior ao interior.
Observe a condição de toda a estrutura, como pisos e paredes. Não se esqueça de determinar interruptores, tomadas, vasos sanitários e todos os demais itens que pertençam ao imóvel.
É necessário certificar a qualidade e o estado de conservação do item para que você possa negociar compras e locações, o que envolve a determinação de um valor justo e benéfico a ambas as partes envolvidas.
Falando em estrutura, é essencial você entender que esse é um dos aspectos mais importantes a serem observados na primeira visita, entre outros. Isso acontece pois a má estrutura do imóvel afeta não só a sua qualidade de vida, mas também a sua segurança.
Nesse aspecto, são destacados três pontos principais:
Uma vez dentro do hotel, todo detalhe faz a diferença. Mas um problema relativamente sério é a localização do imóvel, afinal tem fonte de busca, e a ventilação e iluminação são boas. Manoel da Silveira Maia aponta: “É muito comum as pessoas se arrependerem depois de comprar ou alugar, pois descobrem que o apartamento ou casa não é ventilado e não recebe luz solar”. Portanto, uma sugestão é dividir as visitas ao local em horários, passar o tempo em janelas e realizar avaliações em diferentes situações. “Não deixe de visitar uma vez ao nascer do sol e outra à noite para se referir ao duplo turno”, acrescenta José Augusto. Abrir as janelas também é uma ação importante, pois permite avaliar a luminosidade e a ventilação da casa. Além disso, é importante saber o que você verá, seja um jardim ou outro prédio, a casa de um vizinho ou um muro.
A locação de imóveis é uma tarefa que não se desenha simples; para além das cláusulas contratuais, o processo também abriga um conjunto de regulamentos legais.
Antes de dar qualquer passo, é fundamental fazer as contas de quanto você pode investir nesse sonho. O imóvel é um bem de alto valor e que irá gerar uma dívida por um longo período.
Se você tem os recursos necessários para quitar um imóvel logo na entrada, o que vale mais a pena, comprar imóvel à vista ou financiado?