Financiar um imóvel significa contrair um empréstimo para comprar a sua casa própria. O dinheiro é utilizado especificamente com essa finalidade e é totalmente direcionado ao vendedor do imóvel. O comprador paga o bem por meio de prestações mensais para a instituição financeira, com taxa de juros, prazo de pagamento e outras condições previamente acordadas.
O que este post traz
Financiar um imóvel significa contrair um empréstimo para comprar a sua casa própria. O dinheiro é utilizado especificamente com essa finalidade e é totalmente direcionado ao vendedor do imóvel. O comprador paga o bem por meio de prestações mensais para a instituição financeira, com taxa de juros, prazo de pagamento e outras condições previamente acordadas.
Todos os detalhes estão definidos em contrato. Ele é assinado pelas duas partes para garantir a segurança na negociação. Assim, você já sabe exatamente quanto vai pagar por mês e evita surpresas ao longo do caminho.
Normalmente, o financiamento imobiliário tem uma das taxas de juros mais baixas do mercado. Além disso, os prazos de pagamento são longos, de até 35 anos. Ainda abrange propriedades novas e usadas, para uso comercial ou residencial, de vários tipos. Por exemplo:
O motivo para essa decisão é o que diz aquele ditado: “quem compra terra, não erra”. Ou seja, ao adquirir um imóvel, você está investindo seu dinheiro. Isso porque dificilmente haverá uma desvalorização da propriedade.
Por sua vez, as parcelas do financiamento imobiliário são semelhantes aos valores de um aluguel — ou até mais baixas. Por isso, é uma forma de você morar na casa própria e evitar problemas com o seu planejamento financeiro pessoal.
Ainda existem outras vantagens ao saber como financiar um imóvel. Entre elas estão:
Consolidação de patrimônio. Ou seja, você pode construir seu futuro aos poucos;
Redução dos eventuais problemas com o imóvel, já que o procedimento é criterioso e não aceita propriedades com problemas de documentação ou irregulares, por exemplo;
Possibilidade de morar imediatamente no imóvel, como se tivesse pagado à vista;
Possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar o valor devido ou dar a entrada.
O financiamento de imóvel novo ou usado é um compromisso de longo prazo. Por isso, é importante fazer uma boa avaliação das suas finanças antes de tomar uma decisão. Nesse sentido, esse recurso é válido para quem:
Qualquer pessoa está apta a fazer um financiamento de imóvel usado ou novo. Basta cumprir as exigências da instituição financeira. De modo geral, é solicitado que a pessoa:
Antes de começar a explicar como financiar um imóvel, precisamos entender exatamente como funciona um financiamento.
Quando alguém compra um imóvel, seja novo, seja usado, é possível financiar o pagamento. Isso porque são bens com valores bastante elevados, nem sempre sendo possível pagar de uma só vez. Assim, você quita apenas a entrada e faz o restante de forma parcelada.
Por isso, os bancos primeiro pagam ao vendedor do imóvel a quantia que o comprador precisa para completar a oferta. Depois, o novo proprietário realiza o pagamento à instituição conforme as parcelas acordadas. Essa é a operação chamada de financiamento.
Dificilmente você vai conseguir esse benefício. Os bancos exigem uma entrada mínima. No entanto, existem ações que mudam essas regras. É o caso do programa Casa Verde e Amarela, e de algumas opções enquadradas nos feirões da Caixa.
Tudo vai depender da instituição bancária para a qual você vai pedir o financiamento de imóvel.
A dica é encontrar aquela que ofereça as melhores condições de pagamento para o seu perfil, como taxas de juros, a duração dos contratos e o valor do imóvel que pode ser financiado.
Para dar uma ideia de como conseguir financiar um imóvel, vamos usar como exemplo um financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal, que detém dois terços desse mercado no Brasil, segundo o portal do Governo.
Além disso, a maioria dos bancos tem alguma exigência para garantir o financiamento imobiliário. As principais são:
Outros critérios podem ser definidos. Por exemplo, valor mínimo de entrada. No entanto, isso deve ser verificado diretamente com o banco.
Para começar, saiba que existem algumas etapas a serem cumpridas. Elas são:
Observe que o financiamento imobiliário é um compromisso de longo prazo. Portanto, é importante avaliar a sua situação financeira e garantir que não terá problemas em assumir esse investimento.
Além disso, considere que o tempo de análise pode levar semanas ou demorar alguns meses. Tudo depende das condições e do banco.
A locação de imóveis é uma tarefa que não se desenha simples; para além das cláusulas contratuais, o processo também abriga um conjunto de regulamentos legais.
Antes de dar qualquer passo, é fundamental fazer as contas de quanto você pode investir nesse sonho. O imóvel é um bem de alto valor e que irá gerar uma dívida por um longo período.
Se você tem os recursos necessários para quitar um imóvel logo na entrada, o que vale mais a pena, comprar imóvel à vista ou financiado?